«Как взять пять ипотек и не свихнуться»: история и советы молодой семьи

Passion.ru вместе с экспертом решил разобраться, насколько реально превратить ипотеку из «кабалы» в инструмент для инвестиций и как ее правильно оформлять, чтобы она была не в тягость. Эта история началась в далеком 2005 году. Мы с мужем копили на машину — очень хотелось иномарку. Но потом вдруг подумали: «А что если купить жилье? Пусть будет, сможем сдавать». И тогда мы взяли все накопления — 300 тысяч — и отправили их в первоначальный взнос. Так мы купили свою первую квартиру. Сейчас у нас за плечами пять ипотек. Когда люди узнают об этом, крутят пальцем у виска: «Вы что, сумасшедшие? Как можно пять раз влезать в кабалу?» Но дело в том, что у нас никогда не было несколько ипотек одновременно. Мы все брали друг за другом. Просто выплачивали их досрочно. По статистике, средний срок жизни ипотеки в нашей стране — пять лет. Причем сейчас этот показатель даже сократился. Мы тоже брали ипотеки всегда на максимальный срок — 25-30 лет. А выплачивали за три года или даже меньше. Первые три ипотеки мы оформили еще до того, как появился мой блог по финансам. Зарплаты у нас с мужем были самые обыкновенные, мы не олигархи. Просто есть некие «правила игры», который помогают выплачивать кредиты досрочно. Основные правила, которые помогут пережить «ипотечный период» безболезненно1. Подружитесь со своей зарплатой Самое частое «возражение», которое я слышу: просто вы хорошо зарабатываете, у вас много денег. Но на самом деле разбазарить можно абсолютно любую зарплату. Большинство людей не контролируют доходы и расходы, не планируют траты, не анализируют их. «Что там считать, от этого денег не прибавится», — говорят те, кто живет от зарплаты до зарплаты и еще с кучей кредиток. На самом деле вести семейный учет нужно обязательно. Без этого вы никуда не сдвинетесь. 2. Не пытайтесь прыгнуть выше головы Мы шли к своим целям плавно и постепенно. Начинали с однокомнатной квартиры в Челябинске. Постепенно улучшали свои жилищные условия. Сейчас у нас есть квартиры в Москве и дом в Подмосковье. Если бы сразу замахнулись на что-то большое, то не факт, что быстро бы справились. Люди называют ипотеку кабалой, потому что сами загоняют себя в кабальные условия. А этого делать не стоит. Берите такой кредит, который по силам. И желательно, чтобы оставались средства на то, чтобы «жить» — покупать новые платья, путешествовать и ходить в кафе. Ипотека — это длинная история, а жить годами, ужимая себя во всем, просто невозможно. Никому не советую брать ипотеку под девизом «Не представляю, как буду платить эти огромные суммы, но выкручусь как-нибудь». Это всегда заканчивается тем, что люди влезают в еще большие долги. 3. Всегда имейте «подушку безопасности» Особенно «подушка» нужна тем, у кого есть кредиты. Есть такая распространенная ошибка: кинуть в первоначальный взнос все свои накопления. Это неправильно! Всегда нужно иметь что-то в загашнике. Малейший форс-мажор, болезнь, потеря работы — и вот вы уже не можете платить по кредиту. Но банку это неинтересно! «Подушка безопасности» выручит в трудные времена. И спится с ней гораздо спокойнее! Ну и самое главное — не нужно бояться. Трезвый расчет и планирование помогают всем — даже тем, кто только начинает свои кредитные истории.Фото: Pexels.com